EXCLUSIV O „intrare in legalitate” aprobata de Primaria Sector 3 a inaltat un bloc de la 8 la 11 etaje. Inca o „minune” urbanistica in Capitala

In contextual cutremurului devastator din Turcia, unde practica „intrarilor in legalitate” in cazul imobilelor supraetajate fata de autorizatia initiala s-a dovedit a fi fatala pentru zeci de mii de oameni, in Bucuresti se aplica aceeasi metoda de ani de zile. Este si cazul unui imobil de lux construit in apropiere de centrul Capitalei.

In 2018, firma de constructii One United Properties obtinea autorizatie de construire de la primaria Sectorului 3 pentru un ansamblu rezidential, One Timpuri Noi. Autorizatia a fost emisa pentru un imobil compus din subsol, parter, si 8 etaje.

Odata obtinuta autorizatia, au inceput lucrarile si au inceput sa se inalte etajele. Doar ca nu au fost 8, ci 10. Pe 26 noiembrie 2021, firma solicita asa numita „intrare in legalitate” cu constructia si o obtine. Imobilul devine cu functiune mixta, comert si locuire si „modificare de tema prin supraetajarea acestuia conform PUZ S3, rezultand un imobil cu functiune mixta, cu RH final propus = S+P+8E+9 ER+10 ER”.

Adica 8 etaje normale si inca doua retrase. Din fotografiile facute la fata locului nu se vede a fi vreun etaj retras, imobilul fiind compact, 10 etaje.

Aprobari pe linie

Am intrebat primaria Sector 3 daca firma are autorizatie pentru noile lucrari de supraetajare. Din raspunsul institutiei rezulta ca da.

Pe 25 noiembrie 2022, primaria emite o noua autorizatie de construire „pentru executarea lucrarilor de construire pentru lucrari de recompartimentari, amenajari/modificari interioare/exterioare, extindere parter, modificari fatade si supraetajare la imobilul edificat/existent”.

Din inaltimea finala din 2021 de 8 etaje plus doua retrase, prin noua autorizatie de construire rezulta ca se vor construi 11 etaje, cu inaltime finala de „RH final propus = S+P+10E+11ER DUPLEX”.

Primaria, citand din informatiile primite de la Directia Generala Urbanism si Amenajarea Teritoriului – Arhitect Sef, arata ca „din evidentele structurii de specialitate, in raport cu solicitarea, a rezultat ca pentru zona in cauza, s-au emis o serie de autorizatii de construire, in conformitate cu legislatia si prevederile incidente in vigoare, cu respectarea reglementarile urbanistice (POT, CUT, regim de inaltime, retrageri si alinieri etc.) aferente documentatiilor de urbanism, precum si a actelor ce au stat la baza emiterii acestora, continand avizele si acordurile favorabile, studiile de specialitate si documentatiile tehnice intocmite si insusite de catre specialisti atestati, inclusiv a avizele de circulatie emise de catre D.T. – C.T.C. din cadrul PMB si de catre Brigada Rutiera, solicitate prin certificatele de urbanism”.

Asigurari de legalitate

Primaria mai arata ca „autorizatia de Construire nr. 589 din 26.11.2021 si Autorizatia de Construire nr. 46 din 15.02.2023, au fost emise in conformitate si cu respectarea prevederilor legale incidente in vigoare la data emiterii acestora”.

Am intrebat si dezvoltatorul, One United Properties, daca lucrarile de supraetajare a imobilului de pe strada Ion Minulescu nr. 13 sunt autorizate. „La data prezentei, firma noastra detine autorizatie de construire pentru supraetajarea imobilului indicat. Autorizatia este publicata si pe site-ul Primariei Sectorului 3 si la locatia santierului, in conformitate cu prevederile legale”, arata reprezentantii One United Properties.

Din panoul de santier invocat de reprezentantii firmei rezulta ca lucrarile pentru etajul 11 sunt efectuate pe baza vechii autorizatii, cea cu „intrarea in legalitate” pentru 10 etaje, nu si pentru duplex. In plus, ultima autorizatie nu este pe site-ul primariei.

Din raspunsul primariei Sector 3 rezulta ca supraetajarea blocului de la 8 la 11 etaje, ultimul fiind catalogat drept „duplex” a fost aprobata de arhitectul sef al institutiei, Stefan Dumitrascu. Fost architect sef al Capitalei in perioada mandatului Gabrielei Firea, Dumitrascu Stefan Dumitrascu a ajuns in pozitia de arhitect-sef al Bucurestiului in 2017, prin detasare de la Primaria Sectorului 3, unde ocupa aceeasi pozitie.

In octombrie 2020, Dumitrascu a plecat din functie, dupa ce noul primar general, Nicusor Dan, a declarat ca arhitectul sef va fi primul om care va fi dat afara imediat dupa preluarea mandatului.

Recuperarea lui Dumitrascu

Astfel, Stefan Dumitrascu s-a intors ca architect sef al Sectorului 3. Din informatiile noastre, el este urmarit penal de DNA, alaturi de primarul Sorin Robert Negoita, in dosarul autorizarii construirii ilegale a unui bloc de la adresa Matei Basarab nr. 97.

Ovidiu Prodan este conferentiar doctor inginer la Universitatea Tehnica din Cluj si director de comunicare al Asociatiei Inginerilor Constructori Proiectanti de Structuri (AICPS). El ne-a declarat ca in cazul supraetajarii imobilelor peste autorizatia inititiala exista posibilitatea ca din start, constructorul sa fi supradimensionat fundatia.

„Am avut un singur caz, cand am constatat o supradimensionare initiala a fundatiei pentru a construi un etaj peste structura aprobata. Exista o posibilitate, dar nu e o certitudine. Ar trebui verificata expertiza facuta de primarie pentru a ne putea pronunta”, ne-a declarat Prodan.

In legatura cu posibilitate ca in cazul unui cutremur sa cada cladirile supraetajate prin autorizatii de construire successive sau „intrari in legalitate”, specialistul spune ca orice e ste posibil, constructiile din Romania fiind ridicate prin raportare la un cutremur maxim de 7,9 grade pe scara Richter, valoare care reprezinta „hazardul maxim”.

One United Properties a avut anul trecut o cifra de afaceri de 45 milioane de lei si un profit de 40 milioane de lei. Societatea este detinuta de Victor Capitanu si Andrei Diaconescu.