Preturile la imobiliare in Dubai au crescut exploziv din cauza cumparatorilor rusi. Ei cumpara locuintele „cu banii jos”

Expatii britanici parasesc treptat Dubaiul, deoarece bunurile imobiliare sunt cumparate de rusi bogati dupa invazia rusa a Ucrainei, relateaza The Telegraph.

Potrivit unui grup de economisti de la Observatorul Fiscal al UE si Centrul de Cercetare Fiscala din Norvegia, din 2022 cetatenii rusi au cumparat proprietati imobiliare existente si in constructie in Dubai, in valoare de 6,3 miliarde de dolari.

Luna trecuta, firma imobiliara Knight Frank a anuntat ca preturile in Dubai au crescut cu 124% din 2020. Iar cresterea preturilor ii obliga pe expatii britanici sa caute alte locuinte sau sa paraseasca tara.

Mona Jalota, fondatoarea Krypton Global Real Estate, a declarat ca a primit o multime de intrebari de la expatii britanici interesati sa se mute din Dubai in alt oras pentru inchiriere si cumparaturi mai ieftine. „Ori de cate ori exista o criza globala sau politica, Dubaiul ramane un refugiu sigur pentru investitii, astfel incat cererea constanta mentine preturile ridicate”, a explicat ea.

Rusii cumpara adesea locuinte „cu banii jos”, ceea ce ii determina pe proprietari sa insiste sa vanda doar pentru „cash”. „Majoritatea rusilor cumpara in zone cu chirii foarte mari, asa ca preturile au crescut foarte mult din cauza asta”, a spus Shruti Krishnan de la White Window Real Estate.

Acest lucru a dus la faptul ca pretul unei case vandute cu banii cash este semnificativ mai mic decat pentru cei care contracteaza un credit ipotecar: o vanzare in numerar de 1 milion dirhami este acum echivalenta cu o vanzare de 1,25 milioane dirhami catre un client care ia un credit ipotecar.

Cresterea chiriilor i-a impins pe multi din Dubai sa cumpere, deoarece chiriile au devenit echivalente cu ratele la creditele ipotecare, a spus Krishnan. Chiria pentru un apartament cu un dormitor a fost de 35.000 de dirhami pe an anul trecut, iar acum este de 50.000 de dirhami pe an in Dubai South, la periferia Dubaiului.